名古屋市で土地や建物（一戸建てやマンションなど）を売却する際、ますます多くの方が「家を売ることになったけれど、最初に何を進めれば良いのかな？」「どのような手続きや費用がかかるのか知りたい」と考える状況に立たされるでしょう。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
家を売るというステップは、多くの人々にとって人生でたった一度の重要な出来事です。
実際に家を売却する場面では、何から着手すれば良いのか戸惑うことがあるでしょう。
日本では、不動産を売却する際は一般的に不動産会社を介して「仲介」の方法で買い手を見つけるのが一般的です。
このような「仲介」の手法を中心に、家を売却するプロセスや基本的な情報、成功するためのポイントや留意点などを詳しくご説明いたします。
不動産を売却する段階において、まず最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社がその物件の「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自分が売却を検討している不動産の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から評価されます：
1. 物件の特徴：築年数や方角、間取りなどの情報。
2. 不動産市場の状況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件の種類など。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の二つの方法があります。
机上査定は、物件情報から評価を導き出す方法で、過去の取引データなどを参考に価格を算出します。
一方、訪問査定は、不動産会社のスタッフが実際に物件を訪れ、状態を確認し、より具体的な見積もりを提供します。
不動産を売却する際の方法には、「仲介」と「買取」の2つの選択肢が存在します。
それぞれには利点と欠点があります。
「仲介」という方法には、家を売る際に大きなメリットがあります。
この方法では、不動産業者に家を売るための買い手を探してもらうことが主な役割となります。
売主は、不動産業者がインターネットや店頭などで買い手を見つけるのを待つことができます。
大きなメリットの一つは、売主が自分の希望する価格を考慮して不動産を売却できる点です。
この方法を選ぶことで、自分の希望に合った条件で家を売ることができるので、多くの人がこの方法を選択しています。