住宅の契約不適合責任とは？
住宅を購入して引渡しを終え、住んでみたところ、問題が生じた場合には、「契約不適合責任」という法的な概念を主張することができます。
では、「契約不適合」とは具体的に何を指すのでしょうか？
契約不適合とは
「契約不適合」とは、契約の内容に合致しない状態、つまり、契約の目的や内容と異なる状態を指します。
住宅の場合、契約不適合は、引き渡された物件やサービスが、契約で指定された種類、品質、数量と異なる場合に生じます。
具体的には、物理的な不具合（設備の不備など）だけでなく、法的な要件にも関係があります。
つまり、法律で定められた条件を満たしていない場合も契約不適合とされるのです。
これにより、購入者は売主に対して、修理や損害賠償を請求する権利を持ちます。
重要な場合には、契約の解除も可能です。
具体的な契約不適合の例としては、「購入した土地が将来的に都市計画道路に指定される予定であった」という状況が挙げられます。
これは、売主が事前に通知すべき事項であり、通知がなかった場合、契約不適合となります。
参考ページ：不適合 責任 期間と範囲｜どんなことが出来てどれくらいの期間有効？
契約不適合責任の範囲
住宅用の土地や建物の売買契約において、建物に契約不適合がある場合、民法によって買主は売主に対して以下の権利を持ちます。
1. 建物の修理を要求する。
2. 代替物の引き渡しを要求する。
3. 不足分の引渡しを要求する。
以上の権利は法的に効力を持つ手続きであり、損害賠償請求なども含まれます。
また、もし契約の目的が達成できない場合には、契約を解除することも可能です。
契約不適合責任の負う者
契約において不適合が発生した場合、不適合責任は商品を販売した売り手が負う責任です。
ただし、売り手が企業であるか個人であるかによって、法律の適用範囲や責任の程度が異なる場合があります。
一般的に、企業の場合、法律は消費者保護を重視し、不適合商品に対する保証や補償を求めることができる基準を定めています。
売主が企業である場合、消費者は自身の権利を保護する手段として、契約不適合責任を主張することができます。
個人売り手の場合には法的義務や責任が限定されることがあるため、注意が必要です
個人売り手の場合は、法律の適用範囲がより限定されることがあります。
そのため、不適合商品に対する保証や補償の義務も縮小される可能性があります。
したがって、商品を購入する際には、売り手が会社か個人かを注意深く確認することが重要です。
また、適用される法律や売り手の責任の有無を正確に把握することも必要です。
売り手が個人である場合、法的な保護や補償を受けることが難しいかもしれませんので、十分な調査を行い、安心して購入することが大切です。