不動産取得税の計算方法と具体例

不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した際に発生する税金のことです。
具体的な計算方法としては、以下のようになります。
まず、土地の不動産取得税額を計算するためには、以下の手順を踏みます。
1. 取得した土地の固定資産税評価額を求めます。
一般的には、その土地の市場価格の70％程度とされています。
2. 求めた固定資産税評価額を1/2にして、税率（3％）をかけます。
次に、具体的な例として、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の不動産取得税額を計算してみましょう。
1. 建物と土地のそれぞれの固定資産税評価額を求めます。
– 建物の場合は、50～60％程度とされています。
ここでは、建物の評価額を60％と仮定します。
– 土地の場合は、市場価格の70％程度とされています。
2. 建物の固定資産税評価額を計算します。
– 5,000万円 × 60％ = 3,000万円 3. 土地の固定資産税評価額を計算します。
– 5,000万円 × 70％ = 3,500万円 4. 建物の不動産取得税額を計算します。
– 建物の固定資産税評価額 × 税率（4％） = 3,000万円 × 0.04 = 120万円 5. 土地の不動産取得税額を計算します。
– 土地の固定資産税評価額 × 税率（3％） = 3,500万円 × 0.03 = 105万円 6. 最後に、建物と土地の不動産取得税額を合算します。
– 120万円 + 105万円 = 225万円 したがって、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の不動産取得税額は、合計で225万円となります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
固定資産税の評価額が1,500万円の場合の控除額の計算方法
まず、固定資産税の評価額である1,500万円に、控除率の1/2（0.5）をかけます。
次に、その結果に税率である3％をかけます。
これによって計算された金額が、土地の控除額となります。
土地の控除額の計算方法
土地が住宅用の場合、以下のような控除額の計算式があります。
控除額①：45,000円 – 控除額②：1,500万円 ÷ 120平方メートル（土地1平方メートルあたりの価格） × 1/2 × 100平方メートル × 2（住宅の床面積の2倍） × 1（住宅の持分） × 3％ まず、控除額①は定額の45,000円です。
そして、控除額②は土地の評価額を土地の面積、価格、床面積、持分の要素で計算します。
具体的な計算式は、1,500万円 ÷ 120平方メートル × 1/2 × 100平方メートル × 2 × 1 × 3％です。
この２つの控除額を比較すると、控除額②の方が大きい場合、土地の不動産取得税はゼロとなります。
次に、建物の不動産取得税を計算します。