住まない一戸建てを売却するか賃貸するか、どちらが良い選択なのか？
転勤や相続などの理由により、住まない一戸建てを所有している場合、そのまま放置せずに売却するか、賃貸することによって収益を得ることを検討する方も多いですよね。
では、具体的に売却と賃貸のどちらがお得なのか、どんな点に気をつけるべきなのかを詳しくご説明いたします。
一戸建てを売却するメリットとデメリットについて見ていきましょう。
まず、一戸建てを売却するメリットには、いくつかのポイントがあります。
まず第一に、一度に大きな金額を手に入れることができます。
これにより、資金を一度にまとめることができるため、場合によっては他の投資や計画の実行に活用することも可能です。
また、売却後は維持管理にかかる手間や労力を心配する必要がなくなるため、負担が軽減されます。
さらに、自分が実際に住んでいた家を売却する場合、特定の条件を満たす場合には税金の優遇措置を受けることもあります。
売却した不動産においては、「譲渡所得税」という税金が売却利益に対して課されますが、特定の条件を満たす場合には、一部の譲渡所得が控除されることがあります。
売却利益とは、実際の売却価格から物件取得時の費用や売却時の経費を差し引いた金額です。
特に3000万円を超える利益の場合には、「3000万円特別控除」という控除額が適用されることがあります。
つまり、譲渡所得が3000万円を超える場合、超過分に対して税金が課されるわけです。
一方、利益ではなく損失を出してしまった場合でも、特定の条件を満たせば税金の還付を受けることも可能です。
ただし、利益であろうが損失であろうが、特例を利用するためには確定申告が必要です。
一方で一戸建てを売却するデメリットとしては、実際には資産を手放すことになる点が挙げられます。
さらに、相続の観点から見ると、現金の方が不動産よりも「相続税評価額」という基準によって高く評価される傾向があります。
相続税評価額とは、相続税の計算に使用される金額のことを指します。
以上の点を踏まえると、一戸建てを売却するか賃貸するかは、個々の状況やニーズによって異なります。
売却する場合は、一度に大きな金額を手に入れることができる反面、資産を失うリスクや相続税評価額の問題を考慮する必要があります。
一方、賃貸する場合は、一定の安定収入を得ることができますが、管理やメンテナンスなどの手間がかかることも考慮しておく必要があります。
したがって、具体的な状況に応じて、収益を得るための最善の選択を慎重に考えることが重要です。
また、売却か賃貸かを決定する際には、税金や法律の知識を持った専門家の助言を受けることも大切です。
参考ページ：戸建の賃貸と売却はどっちがいいの？メリットとデメリットを解説
不動産を売却すると相続税が高くなる可能性があるため、注意が必要です
不動産を現金化する際には、不動産を所有している状態と比較して、相続税の支払額が高くなることがあります。
不動産をそのまま所有している場合は、相続税の評価額が低くなることがありますが、売却して現金化すると評価が高くなるため、相続税の支払額も増える可能性があります。
また、不動産の売却にはさまざまな費用や税金がかかります。
例えば、仲介手数料や印紙税、そして譲渡所得税などです。
これらは売却時に支払う必要がありますが、特別控除の適用などの条件によって、一部が免除される場合もあります。
そのため、不動産を売却する際には、事前に詳細な確認が必要です。
売却に伴う費用や税金の計算を正確に行い、控除の適用条件などを把握しておくことが重要です。
税務署や専門家に相談することで、適切な売却計画を立てることができます。
不動産を売却する際には、これらのポイントに留意し、計画的な行動を取ることが望まれます。