名古屋の空き地の査定額の相場と査定額が決まる要因について解説します

名古屋の空き地の査定額の相場と査定額が決まる要因について解説します
名古屋市において、空き地の査定額を知りたいと考えている方もいらっしゃるかと思います。
そこで、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおおよそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％です。
空き地にも土地の固定資産税がかかりますので、早く売却したいとお考えの方に向けて、この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋にある空き地を売却する場合の相場とは？ 現在、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しています。
名古屋市における空き地や空き家問題も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当て、説明していきます。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇要因の一つには、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより相場価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内において土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区であり、1坪あたり210万円です。
一方、相場が最も低いエリアは港区であり、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、以下のような要因によって主に左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要素について、詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
公法上の規制による用途や高さの制限
土地の利用や建築物の高さなどは、公法上の規制によって制限されています。
特定の地域では法律によって、建物の用途や高さなどが細かく定められています。
このため、土地を評価する際には、まずその土地の公法上の規制を調査する必要があります。
これは法律の知識が必要であり、一般の人にとってはハードルが高い作業です。
そのため、多くの場合は専門家にこの作業を依頼することが一般的です。
専門家は法律の専門知識を持っており、土地の公法上の規制について詳しく調査し、適切な評価を行うことができるのです。