名古屋市の空き地の査定額について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額について詳しく解説します
みなさまが所有されている空き地の査定額について、不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
もちろん、空き地の査定額は様々な要因によって左右されます。
名古屋市では、2013年の住宅・土地統計調査によると、空き家率が約13.2％にのぼり、約7軒に1軒が空き家となっています。
ご存知の通り、空き地にも土地の固定資産税が課されます。
ですから、空き地を売却したいと検討されている方にとって、査定額を知ることは非常に重要です。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却する際の方法について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ、ご参考にされてください。
さて、名古屋市にある空き地を売却する場合、地域ごとに査定額の相場は異なります。
2023年時点での名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、「1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円」となっております。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出されており、前年比で4.4万円の上昇を示しています。
査定額の変動要因として、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加していることが挙げられます。
この結果、相場価格が上昇しているのです。
一坪あたりの査定額が最も高いエリアは中区で210万円、最も低いエリアは港区で34.5万円となっています。
それでは、空き地の査定額がどのような要因で変動するのでしょうか？ 査定額は、次のような要因によって大きく左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に隣接した道路の幅 – 角地であるかどうか – 高さや立地 – 土壌汚染などの有無 これらの要因について、具体的にどのように査定額が変動するのか、以下で詳細に解説していきます。
不動産評価の際に考慮すべき公法上の規制
各地域には土地利用や建物の高さなどが公法上で規制されています。
不動産の価値を評価する際には、まずその地域の公法上の規制を調査する必要があります。
このため、法律に詳しい知識が不可欠となります。
一般の人にとっては理解が難しいため、専門家に依頼することが一般的です。