旧耐震基準の物件を購入する際の注意点
中古住宅市場では、新築でない住宅が取引されています。
その中には、旧耐震基準の物件も含まれており、都心部などの地価が高い地域でも見かけることがあります。
旧耐震基準の物件を購入すると、購入価格を抑えることができるという大きなメリットがありますが、購入前に注意すべきポイントがいくつかあります。
一つ目のポイントは、建物の耐震性です。
もし建物の耐震性に問題がある場合、入居前に耐震補強工事を行う必要があります。
耐震補強工事には費用がかかるため、予算に組み込む必要があります。
二つ目のポイントは、希望する住宅ローンを利用できるかどうかです。
参考ページ：新耐震基準確認方法｜旧耐震基準と新耐震基準の確認方法とは？
例えば、住宅ローン「フラット35」を利用して購入を検討する場合、新しい耐震基準に適合した建物であることが求められます。
具体的には、耐震基準適合証明書を取得した住宅である必要があります。
しかし、すべての新築住宅がこの基準を満たしているわけではありません。
そのため、フラット35を利用したい場合は、まず建物が新耐震基準を満たしているかどうかを確認する必要があります。
この確認は専門家による調査が必要であり、全ての住宅が適合証明書を取得できるわけではありません。
購入時には注意が必要です。
以上のように、旧耐震基準の物件を購入する際には、建物の耐震性の確認と希望する住宅ローンの利用条件を調査する必要があります。
建物の耐震性に関しては専門家の意見を仰ぎ、具体的な条件によって異なる適合証明書の取得可能性を慎重に判断しましょう。