不動産仲介の歴史
江戸時代以前の不動産仲介について詳しくご説明いたします。
江戸時代まで遡る不動産仲介の歴史についてご説明いたします。
当時、田畑の永代売買は江戸幕府によって禁止されており、一般の人々が土地の売買をすることは許されておりませんでした。
ただし、都市部の一部では異なる状況でした。
江戸を例に取りますと、都市部の不動産市場を見てみましょう。
江戸では、武家や寺社が街全体の約8割の土地を所有しており、それ以外の土地は一般の町人によって所有されていました。
武家の土地では、幕府から与えられた土地を相対替と呼ばれる方法で売買していました。
一方、町人の土地では、沽券と呼ばれる土地所有の証明書を発行し、それを交換することで取引が行われていました。
町人とは一般庶民ではなく、商人などの裕福な人々を指しております。
沽券が発行された土地は、異なる身分の人々であれば自由に売買することができました。
取引が行われる前には、地方自治体である五人組とその町の名主が印鑑を押し、代金を支払った後で売買が成立しました。
名主は売買の記録を台帳に記入し、不正な取引を防ぐために内容を町内に公示していました。
また、江戸時代の売買取引には口入業者と呼ばれる仲介業者が存在しました。
彼らは売り出されている土地情報を広め、その対価として手数料を受け取っていました。
ここに不動産仲介業が料金を取る始まりがあったと言えます。
以上が江戸時代以前の不動産仲介の歴史についての説明でした。
不動産売買においても、売主様が主体となり、購入という行動が一番想起されるものではないでしょうか。
一般的に不動産を持っていない人々は、購入することによって不動産を手に入れることがほとんどだと考えられますが、贈与や相続などの例外も存在します。
したがって、不動産売買のイメージとしては、購入が先に来るものだとお考えいただけます。
不動産の取引において主体は売主
しかし、不動産の取引には売主が主体となります。
これは、単純な例えで言うと、卵が先か鶏が先かという話題に似ています。
この例では、卵が先に無いと鶏が産まれないため、卵が先だとする意見もあります。
一方で、鶏がいてその鶏が卵を産まないと、卵から鶏が産まれることはありませんので、鶏が先だとする意見もあります。
このように、どちらが先かは分かりません。
不動産取引においても同様であり、売主がいなければ買主も不動産を購入することはできません。
参考ページ：名古屋市不動産売却の主体は江戸時代からずっと売主様になります
売主と買主の関係は、どちらも重要であり、互いに必要不可欠な存在と言えます。