名古屋市のマンション売却相場と確認すべきポイント
名古屋市は、日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人と急増しています。
このため、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
本記事では、名古屋市でマンションを売却を検討されている方に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについて詳しくご紹介します。
名古屋市でのマンション売却時の相場
まず、皆さんが最も気になるであろうマンションの売却価格相場を見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りによってマンションの価格は変動します。
エリアと築年数による価格の変動
エリアによってもマンションの価格に差があります。
例えば、最も坪単価が高いのは中区で、299.1万円となっています。
一方、最も坪単価が低いのは港区で、142.3万円です。
これにより、エリアごとに需要も異なることがわかります。
したがって、マンションを売却する際には、自分のエリアで新築マンションがどの程度の価格で売買されているのかを確認することが非常に重要です。
さらに、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が定められており、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートでは47年とされています。
これを超える年数が経過すると、建物の価値はゼロとされます。
このため、マンションの築年数は売却価格に大きく影響し、価格の変動が生じます。
以上、名古屋市でのマンション売却における相場や確認すべきポイントについて詳しく説明しました。
これらの情報を把握することで、マンションの売却価格をより正確に判断し、高く売るために有利な条件を見つけることができます。
是非参考にしてください。
マンションの価値は築年数によって下がることがある
実際には、マンションが耐用年数を過ぎてしまったからといって、寿命を迎えたわけではありません。
そのため、ある程度の価格をつけて売却することは可能ですが、価格は下がってしまう可能性があります。
具体的には、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見ると、新築時の価格を基準にすると、築10年で約15%、築20年で約35%、築30年で50%程度の価格減少が見られます。
ただし、価格には築年数以外の要因も影響するため、必ずしもこの数値になるわけではありません。
そのため、マンションを売却する際には、築年数を考慮しつつも他の要因も考える必要があります。
以上のように、マンションの価値は築年数によって下がることがあるため、大体の相場を把握しておくことが重要です。