不動産取得税の算出方法

不動産取得税の算出方法
不動産取得税は、以下の式によって算出されます。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率 この「課税標準金額」とは、固定資産税の評価額を指します。
固定資産税の評価額は、毎年届く納税通知書に記載されているか、市役所で交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
固定資産税の評価額の確認方法
不動産取得税の算出に必要な固定資産税の評価額は、納税通知書か固定資産評価証明書で確認することができます。
納税通知書は年に一度届くもので、評価額が記載されています。
また、市役所で交付される固定資産評価証明書でも評価額を確認することができます。
特例による課税標準金額の変更
住宅を建てるために土地を取得した場合、特例によって固定資産評価額の半分を課税標準金額とすることができます。
これにより、不動産取得税の算出額を抑えることができます。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
不動産取得税の税率と特例
不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
土地の取得や住宅の取得の場合は税率が3%ですが、住宅ではない建物を取得する場合は税率が4%となります。
また、不動産取得税の納税をする場合は、平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用される税率であるかを確認してください。
また、一定額以下の場合は免税されることもあります。
詳細な免税金額は、土地の場合は10万円、建物の新築・増築・改築の場合は23万円、売買などで建物を取得した場合は12万円です。
軽減措置による不動産取得税の削減方法
不動産取得税を少なくするためには、軽減措置を活用する方法があります。
具体的には、新築住宅の場合や中古住宅の場合、そして土地の場合によって削減の方法が異なります。
例えば、新築住宅の場合は、不動産価額から1,200万円が控除されます。
以上が、不動産取得税に関する算出方法や税率、特例、軽減措置の説明です。
不動産取得時には、これらの情報を確認して納税することが大切です。