名古屋市の空き地査定額について詳しく解説します
多くの方が名古屋で所有する空き地の査定額について疑問を抱えていることでしょう。
空き地を所有することで、固定資産税の支払いが必要となり、売却を考える方も多いのではないでしょうか。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市での空き家率は約13.2％となっており、空き地や空き家問題が顕在化しています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市において、空き地の査定額はどのように決まるのでしょうか。
2023年の調査では、1坪あたりの査定額は84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円と報告されています。
この金額は、27,551件の取引データを基に計算されたもので、前年比で4.4万円の上昇を示しています。
この価格の変動には、駅からのアクセスがよい物件の需要が高まったことが影響しています。
名古屋市内の各エリアによっても、土地の査定額が異なります。
例えば、中区では1坪あたり210万円で最も高く、一方で港区では1坪あたり34.5万円と最も低い価格帯となっています。
土地の査定額は、土地の用途や規制、駅からの距離、土地の広さや形状、道路の幅、土壌状態や近隣施設など、さまざまな要因によって左右されます。
それぞれの要因が査定額にどのように影響するのか、詳細に解説していきます。
公法上の規制とは何を指すのか
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制が存在します。
つまり、法律で定められた制約や条件に従って土地や建物が利用されているかを確認することが必要です。
これは、土地の価値や用途を決定する際に非常に重要な情報となります。
公法上の規制には以下のような要素が含まれます。
– 建築物の高さ制限：特定地域では建物の高さに制限がある場合があります。
これは景観を保護し、周辺環境に配慮するために設けられています。
– 用途地域の指定：特定地域には住宅地域、商業地域、工業地域などの用途が指定されています。
建物を新築したり改築する際には、その地域で許可されている利用目的に合致しているかを確認する必要があります。
土地評価や不動産取引においては、これらの公法上の規制を遵守することが不可欠です。
そのため、法律の専門知識が必要となります。
一般の人には理解しづらい部分も多いため、不動産取引や建築計画に関しては専門家の助言を仰ぐことが一般的です。